Housing and Community Development Department

Programa de Asistencia a Compradores de Vivienda

El Departamento de Viviendas y Desarrollo Comunitario de Houston (HCDD) administra el Programa de Asistencia a Compradores de Vivienda (HAP) de la ciudad para familias elegibles con ingresos de bajos a moderados. Pueden usarse fondos para ayudar a un solicitante aprobado a pagar el anticipo, los costos de cierre y la contribución del vendedor.

Requisitos para el Programa de Asistencia a Compradores de Vivienda:

  • Debe ser comprador de vivienda por primera vez o no haber sido dueño de una casa en los últimos tres años.

  • No debe poseer más de $15,000 en activos líquidos antes del cierre (no se incluyen los activos diferidos, tales como pensiones, cuentas 401 (k), etc.).

  • El comprador, el coprestatario y el cónyuge no comprador deben ser ciudadanos de los Estados Unidos o extranjeros con residencia permanente.

  • El comprador debe poder obtener una hipoteca a tasa fija. El programa no acepta hipotecas de interés ajustable (ARM) ni hipotecas financiadas por el vendedor.

  • Los ingresos combinados del grupo familiar deben ser iguales o inferiores a los ingresos indicados en la siguiente tabla, clasificados por la cantidad de miembros del grupo:

Límites máximos de ingreso del grupo familiar para 2017

Tamaño del hogar
70% de la mediana de ingreso regional (AMI)*
80% de la mediana de ingreso regional (AMI)*
1
$34,350
$40,050
2
$41,250
$45,800
3
$46,400
$51,500
4
$51,500
$57,200
5
$55,650
$61,800
6
$59,800
$66,400
7
$63,900
$70,950
8
$68,000
$75,550

* Los ingresos incluyen cualquier pago recibido por empleo, manutención de hijos, regalos recurrentes, etc. Los límites de ingreso del grupo familiar están sujetos a cambios.

Pautas del Programa de Asistencia a Compradores de Vivienda:

  • Un comprador de vivienda elegible con el 70% del AMI o menos puede recibir $25,000 de asistencia.

  • Un comprador de vivienda elegible con el 80% del AMI o menos (pero más del 70%) puede recibir $15,000 de asistencia.

  • La vivienda seleccionada debe estar ubicada dentro de la jurisdicción de impuestos a la propiedad de la Ciudad de Houston.

  • Los tipos de propiedades elegibles incluyen viviendas unifamiliares, dúplex, tríplex o cuádruplex, casas adosadas, condominios y unidades cooperativas.

  • Cada solicitante debe asistir a un curso de educación para compradores de vivienda dictado por una agencia asesora del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) aprobada.

  • Los solicitantes deberán ocupar el hogar como residencia principal por un mínimo de cinco años.

  • El Programa de Asistencia a Compradores de Vivienda no contribuirá más del 50% del pago inicial requerido por la institución de préstamos.

  • El porcentaje de la comisión de cancelación no puede exceder el 45%.

  • La propiedad debe aprobar una revisión ambiental y una inspección.

  • El comprador, el coprestatario y el cónyuge no comprador no pueden tener deudas impagas de préstamos estudiantiles, impuestos sobre la renta federales, estatales y locales, servicios públicos y servicios de la Ciudad.

Preguntas frecuentes sobre el Programa de Asistencia a Compradores de Vivienda (HAP)

  1. ¿Puedo calificar para asistencia por más de $25,000? No. El monto máximo de asistencia de este programa es $25,000.

  2. ¿Cómo se calcula el porcentaje de la comisión de cancelación? El porcentaje de la comisión de cancelación se calcula sumando todos los pagos de deuda mensuales del prestatario y dividiendo el resultado por los ingresos mensuales del prestatario. Por ejemplo, un prestatario con ingresos mensuales de $5,000 ($60,000 al año divididos por 12) que tiene pagos de deuda mensuales por un total de $2,000, tiene un porcentaje de comisión de cancelación del 40% ($2,000/$5,000).

  3. ¿Puedo usar el monto total de asistencia como pago inicial? No. La asistencia no puede pagar más del 50% del pago inicial requerido por el prestamista. La asistencia se divide normalmente entre costos de pago inicial, costos de cierre y la contribución del vendedor.

  4. ¿Cómo saber si una casa está dentro de la jurisdicción de impuestos a la propiedad de la Ciudad de Houston? Visite el sitio web del Distrito de Valoración Impositiva del Condado de Harris (HCAD) en www.hcad.org e ingrese la dirección de la vivienda. Si el HCAD indica que la vivienda paga impuestos a la Ciudad de Houston, califica para el programa.

  5. ¿Cómo se calcula el ingreso del grupo familiar? Visite el sitio web de la calculadora de ingresos del HUD, vaya a la sección “Start Calculating Income” y siga las instrucciones para calcular los ingresos de su grupo familiar.

  6. ¿Puedo hacer el curso de educación para compradores de vivienda por Internet? Los cursos de educación para compradores de vivienda aprobados por el HUD pueden hacerse por Internet. Sin embargo, usted también deberá asistir personalmente a una sesión de orientación y asesoría en una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD. Cada solicitante debe obtener un certificado de educación de comprador de vivienda dictado por una agencia asesora del HUD aprobada.

  7. ¿Qué pasa si necesito vender mi casa antes de haber vivido en ella durante cinco años? La deuda del préstamo se irá anulando a razón del 20% por cada año completo de residencia en el hogar. Por ejemplo, si usted recibe asistencia por un monto de $ 25,000 y completa tres de los cinco años requeridos, se le perdonará el 60% ($15,000 del subsidio) y usted quedará debiendo $10,000.

  8. ¿Cuánto tarda el proceso? Normalmente, una aprobación preliminar puede entregarse dentro de las 72 horas hábiles, en tanto que la aprobación definitiva archivada se obtiene dentro de las dos semanas.

  9. ¿Estoy obligado a trabajar con una institución de préstamos aprobada por el programa? No, el programa no tiene una lista de instituciones de préstamos aprobadas. Los solicitantes pueden elegir cualquier institución de préstamos.

Próximos Pasos:

¿Listo para solicitar su inscripción? Por favor reúna todos los documentos listados en la siguiente lista de verificación del solicitante y llámenos al 832-394-6200 para averiguar los próximos pasos del proceso.

 

El programa está sujeto a cambios. Pueden aplicarse requisitos adicionales. Llame al 832.394.6200 para consultar los requisitos actuales.