Housing and Community Development Department

Fair Housing - Ley de Arrendatario - Desalojamiento


Introducción a la Ley de Propietario / InquilinoRemedio Para el Inquilino de Reparar y Deducir
Ley de Aparatos de Seguridad del 1993DesalojamientoQuien Llama Acerca de ...

Para que un propietario pueda desalojar a un inquilino, el o ella tiene que entregar por escrito un "aviso de desalojamiento". Esto puede ser una nota afirmando por escrito que el propietario quiere que usted se mude. El o ella le puede dara usted de 1 a 30 días para que se mude. USTED NO TIENE QUE MUDARSE. Próximo usted recibirá un aviso de desalojamiento oficial con una fecha de corte. Preséntese en la corte en el día designado para usted, y el juez le dirá cuando es que usted tiene que mudarse. Si usted no se presenta a la corte en la fecha designada, probablemente usted perdená el caso por "ausencia". Si usted tiene el presentimiento que no puede recibir una audición imparcial en la corte asignada a usted, pida que su caso sea cambiado a otra corte. Aquí es como:

Usted y dos personas mas, tienen que firmar declaraciones separadas diciendo que "según su conocimiento usted no puede obtener una audición imparcial en la corte asignada a usted". Pida que su caso sea cambiado a otra corte. Las declaraciones tienen que ser presentadas en persona al Juez de la Paz asignado al caso de usted.

Problemas de Desalojamiento

Si usted intenta pagar su ALQUILER adeudado, y El PROPIETARIO NO LO.QUIERE ACEPTAR. Tal vez el o ella, esta tratando de hacer que usted caiga en una trampa de desalojamiento basada en "no pagar el alquiler." Si esto le pasa a usted, regrese con el dinero del alquiler en forma de cheque o un giro con fecha. Lleve un amigo que pueda actuar como un testigo. Entonces usted tendrá un testigo y el giro o cheque como prueba de aue usted intento del alquiler. Esto le dará mas valor a su caso en la corte.

Desaljamiento por Fuerza o Violencia

Un propietario no puede desalojarlo usando fuerza o violencia por niguna razón. Si usted pierde el caso y no se muda, solamente la oficina del oficial de justicia puede mudarlo, no el propietario. Si su propietario trata de mudarlo, llame a un abogado.

Desalojamiento - Su día en la Corte de Reclamaciones Pequeña

Después que la policía le entrega a usted un aviso oficial de desalojamiento, su fecha de corte será de 6 a 10 días después. El numero de teléfono de la corte de Juez de Paz estará en la parte de atrás del aviso official de desalojamiento.

Esto es una audición y no un juicio. No guardian achivo. Este es el tiempo para que usted diga su lado de la historia. Usted no iene que tener un abogado, pero si usted quiere puede llevar uno. Usted puede pedir unjurado. Si usted quiere un jurado, pregúntele al juez antes de que comience la audición. Hay un costo de jurado de $5.00 que se le paga al oficinista de Juez de la Paz. Si usted planea cambiar la fecha, esto debe de ser hecho antes de la fecha de la audición, como fue detallado antes.

Que traer:

Cuando se presente a la corte, asegúrese de llevar testigos, recibos, fotos de las condiciones de la vivienda, y declaraciones de otros residentes.

Si el propietario gana:

Si el propietario gana el caso, usted tiene 5 días mas para mudarse. Muchos jueses pueden alagrar este plazo.

Desalojamiento en Vivienda Publica

Si used vive en una vivienda publica, usted no puede ser desalojado sin:

  1. Avios por escrito detallando la razón para desalojamiento;
  2. Una audición imparcial en frente de un panel de queja que incluye otros inquilinos.
  3. El derecho de hacerle preguntas a los testigos que se quejan en contra de usted.

Desalojamiento Positivo, o como ser desalojado sin haber sido pedido que se valle

Si el propietario o gerente hace algo que CAUSA QUE LA VIVIENDA EN SU HOGAR SEA IMPOSIBLE, usted esta libre de obligaciones y no tiene que pagar el alquiler si se muda lo mas pronto possible por causa de esa acción. Usted no tiene que dar aviso. Esta es la "Doctrina de Desalojamiento Positivo".

Muchas cosas constituyen desalojamiento positivo - otras no. Si usted no esta seguro, llame a un abogado.

Por ejemplos:

  1. Sus utilidades son desconectada, pero usted a pagado su alquiler por completo.
  2. Su propietario lo encierra afuera. No hay un aviso indicando donde usted puede encontrar la llave, o el propietario no le qniere dar una llave.
  3. La puerta a sido quitada.
  4. El propietario constantemente, sin permiso, entra al el hogar.

Obteniendo un Abogado

En muchas de las situaciones, hemos aconsejado que obtenga un abogado. Pero como obtiene usted uno? No es dificil. Si sus ingresos no son alto, usted puede obtener CONSEJOS LEGAL GRATIS de la GULF COAST LEGAL FOUNDATION o THE HOUSTON VOLUNTEER LAWYER PROGRAM.

Abogados - Gulf Coast Legal Foundation Office
(713) 660-0077
(Oficina de la Fundación Legal de la Costa del Golfo)
2626 S. Loop W. 4th Floor Houston, TX 77054
Abogados - Houston Volunteer Lawyer Program
(713) 228-0732
(El Programa de Abogados Voluntarios de Houston)
806 Main, 16th Floor
Abogados - Houston Lawyer Referral Service
(713) 237-9429
(Servicio de Referir Abogados de Houston)
El costo de este servicio es $20.00 por 30 minutos de consejos legal.

Corte de Reclamaciones Pequeña o Corte del Juez de Paz

Si usted presiente que usted se merece DINERO por daños causado por el propietario, usted puede hacer una demanda en la Corte de Reclamaciones Pequeñas. Es fácil y es barato.

Por ejemplo:

  1. El propietario se quedo con parte de su deposito de seguridad en una manera injusta.
  2. El propietario intencionalmente causo daño o destruyó sus muebles cuando lo movió, legal o ilegalmente.

 

Paso I

Determine cuanto dinero usted cree que a usted le deben. La Corte de Justicia en El Condado de Harris acepta reclamos hasta $5,000.

Paso II

Presente esta declaración al propietario:

A _________________ Nombre del propietario 
____________________________ Dirección del propietario

Houston, Texas.

Yo junto con esto le presento mi reclamación contra usted por

$__________, para

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________
(Describa los daños, costo, y porque usted cree que el o ella le debe a usted la cantidad anotada arriba)

Y yo pido que esa cantidad sea pagada. Si no es pagada en un terminar 30 días después de la presentación de este reclamo, yo inmediatamente después, estableceré una demanda en la corte apropiada.

Demandante (Imprimir su nombre aquí.)

________________________________________________________

Firme su nombre aquí(Imprimir su dirección aquí)

________________________________________________________

Paso III

Si después de 30 días usted recibe una respuesta negativa o ninguna respuesta, usted puede iniciar una demanda en la Corte de Reclamaciones Pequeña.

Escriba la cantidad de dinero que usted cree que usted se merece (menos de $5,000) y porque usted cree que su propietario se la debe a usted. Porque usted esta haciendo una demanda, usted necesita pruebas de la razones por la cual usted se merece ese dinero.

Por ejemplo:

Sus muebles fueron dejado en la lluvia por varias horas mientras su propietario lo estaba mudando, y usted cree que se merece el dinero para reparar los daños.

Paso IV

Valle a la Corte de Reclamaciones Pequeña apropiada. Para encontrar la que es apropiada, busque en las páginas blanca de la guía telefónica en la sección del condado por la Oficina del Juez de la Paz (Justice of the Peace) de su área. Hay es que usted va hacer su reclamación.

Lleve con usted:

  1. Dinero
  2. El nombre, y dirección de su propietario, y donde se pueden comunicar con el durante horas de trabajo.

Pidale a el oficinista que le prepare una declaración de Reclamaciones Pequeña. Usted pagara una cuota de formulacion, y si usted decide tener un jurado, una cuota adicional será pagada al oficinista. Entonces pregúntele al oficinista por una citación.

Su audición será cerca de 10 días después. SI USTED NO SE PRESENTA, USTED PERDERÁ.

"En la Corte"

LLEGUE TEMPRANO. Cuando llegue, siéntese: El juez llamara su nombre y le preguntara si usted esta listo para empezar. Responda "LISTO".

Si usted pago para tener un jurado, usted y el propietario elegirán el jurado. Usted puede interrogar el jurado y despedir a tres por cualquier razón. Después de haber despedido al tercer jurado, los otros tienen que ser despedido por una buena razón. (Si uno de los jurado es un amigo del propietario, esta es una buena razón.)

El juez le explicara como trabaja la corte. Usted y el propietario serán puesto bajo juramento. Usted dirá su historia primero. Usted presentara todos sus testigo y evidencia. Entonces el propietario dirá su historia. El Jurado entonces decidirá si usted gana el caso y de que cantidad será su reclamación.

Si usted pierde, usted puede hacer una apelación dentro de diez días. El propietario también puede hacer una apelación. NO IMPORTA QUIEN HACE LA APELACIÓN, LLEVE TODAS LAS EVIDENCIA Y ESTS PREPARADO PAR IR A LA CORTE ORTA VEZ. Si usted gano la primera vez pero no se presenta para la segunda, usted perderá el caso.

Si usted gano, es posible que el propietario le pagué después de la audición. Si el propietario no le paga, digale al oficinista. Un oficial de la corte, colectara el elinero para usted. Hay una cuota pequeña por ese servicio

Acto de Revelación de Propietario

El Acto de Revelación de Propietario declara que un propietario tiene el deber de revelar a cualquier inquilino el nombre y dirección de el dueño y cualquier compañía de manejo, que maneja la propiedad de alquiler. El propietario tiene que proveer el nombre y dirección de el dueño y compañía de manejo, usando cualquier de los siguiente métodos.

  1. entregar al inquilino una copia por escrito con la información ante de que el inquilino la pida, o dentro de siete días después de que el inquilino la pidió;
  2. tener la información fijada continuamente en un lugar visiblemente cuando el inquilino pidió la información o dentro de siete días después que el inquilino la pidió.
  3. haber incluido la información en la copia escrita del acuerdo de alquiler del inquilino o en la copia por escrito de las reglas y regulaciones entregada al inquilino antes de que el pida la información.

El inquilino no tiene que pedir el nombre y dirección del dueño o compañía de manejo por escribo, al menos que esto este indicado en el acuerdo de alquiler. Si un propietario se niega a cumplir con las exigencias de este acto, usted puede buscar alivio monetario.

Cuando Puede un Inquilino Mudarse si lo har Transferido a Otra Ciudad.

Si su compañía lo traslada a otra ciudad y a su contrato de alquiler le queda tiempo no cumplido, usted no tiene el derecho de romper el contrato. Usted puede terminar el contrato temprano según las provisiones del contrato. Si el contrato es silencioso acerca de condiciones que le permiten terminarlo temprano, usted no puede terminarlo temprano sin multas.

  1. El propietario puede valorar el costo de alquiler por el balance del período de arrendamiento.
  2. Usted, tal vez será responsable por daños monetarios que el propietario incurrió en tratar de alquilar la vivienda a otro inquilino.

Si usted no tiene un contrato de alquiler, el arreglo puede ser terminado por usted o el propietario por cualquier razón. La ley solamente exige un (1) mes de aviso.

Como Puede Obtener su Deposito de Seguridad de Regreso?

La Ley de Texas de Depósitos de Seguridad exige que un propietario regrese el deposito de seguridad dentro de 30 días después de que un inquilino se muda. El propietario también puede darle al inquilino razones por escrito indicando porque el deposito será regresado tarde o no será regresado al inquilino. El inquilino tiene la responsabilidad de pedir el deposito dentro de un plazo especifico después que los 30 días han pasado. Si el propietario no le devuelve el deposito o le da las razones por la cual no lo ha devuelto, el inquilino puede hacer una demanda en la Corte de Reclamaciones Pequeña para recuperar su dinero. El inquilino puede tener el derecho a tres (3) veces las cantidad del deposito mas $100, y los gastos de corte o abogados. Un inquilino también puede hacer una demanda, si la razón por la cual no le devolvieron el deposito es inadecuada.