Housing and Community Development Department

Fair Housing - Ley de Arrendatario - Introducción a la Ley de Propietario / Inquilino


Introducción a la Ley de Propietario / InquilinoRemedio Para el Inquilino de Reparar y Deducir
Ley de Aparatos de Seguridad del 1993DesalojamientoQuien Llama Acerca de ...

Aunque usted no tenga un contrato, la ley obliga al propietario a hacer cierta cosas y a garantizar algunos derechos del inquilino. El propietario es el dueño de la vivienda, pero la vivienda es su hogar y usted tiene derechos.

Lo que el Propietario tiene que hacer

  1. El o ella tiene que MANTENER TODAS LAS ÁREAS QUE USAN LOS INQUILINOS EN UNA CONDICIÓN SEGURA, incluyendo escaleras y otras áreas. Un propietario también tiene que mantener el hogar de usted en una condición segura y habitable. Agua caliente, calefacción, plomeria, etc. deben de set adecuada. Si su hogar no es mantenido en una condición habitable, llame a la División de Códigos de Vivienda de la Ciudad, la División de Inspección de Edificios, o el Departamento de Salud.
  2. Un propietario tiene que dejar que los INQUILINOS DISFRUTEN SU HOGARES. Un propietario no tiene el derecho de entrar a el hogar de Usted sin el permiso de Usted, con la excepción de casos de emergencia como un fuego, al menos que el contrato dice que el puede. Si el o ella entra a su hogar ilegalmente, usted tal vez quisiera llamar a un abogado.
  3. Un propietario tiene que informarle a usted LOS PROBLEMAS QUE El SABE EXISTEN en el la vivienda, como un techo que gotea o plomerías defectira. Si el deliberadamente esconde esta clase de información, usted tiene el tierecho de considerar el contrato anulado y mudarse. (es sugerido que Usted llame a un abogado si usted planea hacer esto.)

Garantía de Habitabilidad, o Responsabilidad del Propietario a hacer reparaciones
Que es la Oaranfia de Habitabilidad? Báísicamente, es la ley clue requiere que el propietario haga esfuerzos diligente para reparar o remediar cualquier condición que materialmente afecta la salud física o la seguridad de un inquilino ordimario.

Pero, bajo esta ley, un inquilino puede obligar al propietario a hacer las reparaciones o defectos solo cuando todas las siguiente condiciones ban ocurrido:

  • Dar aviso de los defectos al propietario (preferiblemente por escrito)
  • Todo el alquiler debido, ha sido pagado.
  • El propietario, después de haber recibido notificación del problema, fracaso en atentar las reparaciones en un plazo de tiempo razonable.

Si todas las condiciones indicadas arriba han sido satisfecha, el inquilino puede terminar el contrato o demandar al propietario. Pero antes de el inquilino hacer esto, el inquilino tiene que darle aviso a el propietario por escrito que el planea demandar o romper el contrato a menos que las condiciones son reparada en siete día.

Cualquier acción de corte asumida por el inquilino con respeto a esta ley debe de ser establecida en la Cone del Distrito o el Condado, y no puede ser establecida con el Juez de la Paz, Esto quiere decir que el inquilino tal vez tiene que ocupar a un abogado para que lo represente. Cuando uma demanda es establecida, todo los gastos de abogados tienen que ser pagado por la persona que pierde el caso.

Un propietario no puede, durante seis meses después de la fecha del aviso de reparación, por medio de desalojo desquitarse contra el inquilino, rebajar los servicios, o aumentar el alquiler. Pero, si un aumento de alquiler es aplicado en una manera sistemática, no será considerado desquite. Un desalojamiento no es considerado desquite si el inquilino esta delincuente en los pagos del alquiler, causo daño a la propiedad, amenaza la seguridad personal del propietario o sus empleados, o en cualquier otra manera comete algún incumplimiento del contrato de alquiler.

Es importante tener en mente que esta ley prohíbe que un inquilino deje de pagar alquiler cuando el propietario fracasa en hacer las reparaciones. También, el propietario no tiene que hacer reparaciones por daños causado por el inquilino, la familia o huéspedes del inquilino. Un inquilino debe tomar en cuenta que esta ley cubre solamente las condiciones básica que afectan la salud y seguridad de los inquilino, y no incluye comodidades que el inquilino no aprecia como es debido. Las condiciones que no son básicas, deben set enumerada por escrito en el contrato.