Housing and Community Development Department

Fair Housing - Ley de Arrendatario - Remedio Para el Inquilino de Reparar y Deducir


Introducción a la Ley de Propietario / InquilinoRemedio Para el Inquilino de Reparar y Deducir
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El dueño es responsable de hacer reparaciones necesaria. Si el dueño se niega a hacer las reparaciones en un tiempo razonable, el inquilino tiene el derecho de hacer la reparaciones y deducirla del alquiler mensual. El inquilino tiene que seguir los siguiente pasos:

  1. Darle al dueño noticia por escrito de la necesidad de la reparaciones.

  2. La noticia tiene que especificar claramente lo que se va hacer y que el inquilino desea deducir el costo de el alquiler del próximo mes. El costo esta limitado a la cantidad que el inquilino paga por mes. Si el gobierno paga el alquiler, la cantidad esta limitada al valor corriente del mercado.

  3. El inquilino tiene que darle suficiente tiempo al dueño para hacer las reparaciones. Por lo general, tiempo razonable para este proceso es siete (7) días. Hay excepciones:

  • Si la reparación incluye la alcantarilla o inundación, el dueño tiene que responder inmediatamente después de recibir la noticia. Si no, el inquilino tiene el derecho de hacer las reparaciones inmediatamente.
  • Si la reparación incluye que se pare el agua porable prometida en el contrato, el inquilino puede hacer las reparaciones en tres (3) días, si el dueño no ha respondido. Para otra clases de reparaciones, el dueño puede demorar que el inquilino haga las reparaciones al hacer una presentación de declaración de retraso con el Juez de la Paz indicando la razón por el retraso.
  • El dueño puede dilatar la reparación por 15 días, si no puede encontrar las partes necesarias.
  • El dueño puede dilatar las reparaciones 30 días si hay un corto de materiales o mano de obra por causa de un desastre natural (huracán, tornado, inundación, elación.)
  • Si el inquilino hace las reparaciones, tiene que usar un contratista o compañía que este anuncia el las páginas de télefono y que trabaja en acuerdo con las leyes locales de códigos y permisos de construcción.

Finalmente, si el dueño hace las reparaciones, presenta una declaración de retraso después de que el inquilino a contactado un contratista, pero antes de que el trabajo comience, el dueño es responsable por el costo de el presupuesto y/o viaje del contratista. El inquilino puede deducir ese costo del alquiler del próximo mes.