Housing and Community Development Department

Fair Housing - Ley de Arrendatario - Ley de Aparatos de Seguridad del 1993


Introducción a la Ley de Propietario / InquilinoRemedio Para el Inquilino de Reparar y Deducir
Ley de Aparatos de Seguridad del 1993DesalojamientoQuien Llama Acerca de ...

1. El dueño debe de tener todos los aparatos de seguridad en buena orden antes que el inquilino se mude. El dueño tiene que cambiar las cerraduras antes de que el inquilino nuevo se mude pero no mas tarries después de siete días después.

2. El dueño esta obligado a instalar cerraduras sin llaves en cada puerta del exterior, y puertas que van al garaje. Las puertas del exterior también tienen que tener cerraduras con llayes y mirilla. Un vidrio claro o espejo de dos lados también se puede usar.

3. El dueño ticne que instalar cerradura de pemo y una barra de seguridad en las puertas corrediza de ridrio. Toclas las puertas que abren directamente a la piscine o patio tienen que tener una cerradura que cicrra la puerta automáticamente.

4. El dueño no puede amenazar al inquilino con desalojo porque el inquilino necesita:

  • que el dueño haga reparaciones el la unidad de alquiler;
  • porque necesita seguridad adecuada en las puerta o ventanas;
  • porque el inquilino usa su derechos de "reparar y deducir" para poder obtener reparaciones pequeñas rápida;
  • o por cualquier petición que es la responsabilidad del dueño.

5. El dueño tiene que instalar un picaporte en cada ventana.

Todos los aparatos de seguridad tienen que observar el siguiente criterio:

Las cerraduras con o sin llaves, si fueron instalada después de 9/1/93 tienen que estar instalada 36 a 48 pulgadas del suelo.

Barras de seguridad y cerraduras de perno instaladas después de 9/1/93 tienen que ser instalada de 0 a 48 pulgadas del suelo. La echada de la cerraduras con llave o sin llave tienen que ser una pulgada de largo. Cada cerradura tiene que tener un plato de golpe de metal amenos que la puerta tiene una jamba de metal. Los tornillos del plato de golpe tienen que ser por lo menos tres (3) pulgadas de largo.

PUERTAS FRANCESA

Una de las puertas tiene clue tener un cerrojo con tres cuartos de pulgada (3/4") golpe dentro de jamba arriba del perno de abajo. La otra puerta tiene que tener una cerradura sin llave, tirador con llave, o cerradura con llave.

Lo Que El Propietario No Puede Hacer

1. El propietario no puede MANTENERLO A USTED AFUERA DE SU HOGAR por ninguna razón. Si el cambia la cerradura, tiene que dejarle una nota indicando donde están las llaves. No es requerido pagar el alquiler atrasado para recibir la llave. (Si el o ella no le quiere dar la llave, llame a un abogado, y tal vez usted quiera llamar a la policía.)

2. Si usted hace los pagos de utilidad (luz, gas) directamente alas compañías de utilidad, el propietario no tiene el derecho de desconectar estos servicios. Si usted no paga por estos servicios directamente alas compañías de utilidad, el propietario puede desconectar estos servicios solamente después que el inquilino esta atrasado en el alquiler según la fecha que se cumplió, y la propiedad esta de acuerdo con los Códigos de Vivienda de la Ciudad. Llame a la División de Códigos de Vivienda de la Ciudad de Houston (713/525-2300)

3. Un Propietario no puede QUEDARSE CON SU DEPOSITO DE SEGURIDAD por mas de 30 días después que Usted sea mudado al menos que:

a. Usted no dejo su próxima dirección;

b. Usted debía alquiler;

c. Dentro de 30 días el le entrega a Usted una lista detallada explicando como su deposito fue gastado par hacer reparaciones en la casa o apartamento.

Si Usted recibe una lista de reparaciones, Usted no tiene que pagar por "daños de uso normal." Si dinero de su deposito es usado para "daños de uso normal", esto es ilegal. Usted puede demandar al propietario en la Corte de Reclamaciones Pequeña. Este proceso es fácil y barato. (Ver Corte de Reclamaciones Pequeña)

4. Un Propietario no puede desalojar, solo un juez puede hacerlo. (ver Desalojamiento).

5. El propietario no. puede QUEDARSE CON LAS PERTENENCIAS DE USTED PARA RECUPERAR ALQUILER ADEUDADO, Al menos que el contrato le da el derecho de hacerlo, y en esa situación solo un policía lo puede hacer. Ante de usted acudir a la corte, el policía o propietario solamente puede coger artículos de lujo: televisión, estéreo, un carro adicional, etc. El propietario no puede agarrar: Ropas, muebles, cornida, y herramientas utilizada para el trabajo. Si el propietario intencionalmente daña o destruye su pertenencia cuando la esta moviendo, usted puede hacer una demanda en la Corte de Reclamaciones Pequeña. (ver Corte de Reclamaciones Pequeña.)

6. Después que el juez le da una orden de desalojamiento, usted tiene que sacar todas su pertenencias de la propiedad inmediatamente o el propietario tiene el derecho de quedarse con esos efectos. Si su pertenencias son ilegalmente movida por el propietario, llame a un abogado.

7. Si usted no tiene un contrato, su propietario puede AUMENTAR SU ALQUILER solamente después de haberle dado un aviso con un plazo de tiempo igual al período intermedio de alquiler. Por ejemplo, si usted paga su alquiler mes por mes usted debe recibir un mes de aviso ante de que su alquiler sea aumentado. Si paga semanal, una semana de aviso. Si usted tiene un contrato, al menos que su contrato indique diferente, su alquiler no puede ser aumentado hasta que el contrato este vencido. EN TEXAS NO HAY LIMITES DE AUMENTO ALQUILER. Si usted no recibe un aviso adecuado, llame a un abogado.

8. Nadie puede NEGARLE ALQUILER O LA VENTA de una casa por razón de raza, sexo, originen nacional, religión, estado familiar, o incapacidad. Eso es discriminación. Si usted cree que esto le a pasado a usted, llame a la Oficina de Vivienda Justa de la Ciudad (713/868-8300).

Lo Que el inquilino tiene que hacer

Un inquilino tiene que dejar la dirección a la que han de hacerse seguir las cartas, dar aviso apropiado, y dejar la unidad de alquiler en una condición razonablemente limpia, para poder recuperar su deposito de seguridad.

Lo que el inquilino no puede hacer

  1. El inquilino no puede mudar a otra personas en la unidad de alquiler sin la aprobación de la gerencia.
  2. El inquilino no puede usar el pago del alquiler para pagar reparaciones a la unidad de alquiler, al menos que este autorizado por la gerencia.
  3. El inquilino tiene que pagar alquiler mientras vive en la unidad de alquiler. Si el inquilino cree que la gerencia le debe dinero, este dinero no se puede sacar del alquiler, pero el caso tiene que ser resuelto en la corte. (ver Corte de Reclamaciones Pequeña.)
  4. El inquilino no puede usar el deposito de seguridad para pagar su mensualidad de alquiler.

Lo que debe de buscar en un contrato antes de firmarlo

Algunas veces su propietario escribe secciones en un contrato que pueden causar que usted pierda su derechos. Si usted encuentra declaraciones como las que siguen abajo, usted tiene que cruzarlas en las copias del contrato de usted y la copia del propietario.

Busque las siguiente declaraciones:

  1. El o ella puede entrar a su hogar en cualquier tiempo;
  2. El o ella no tiene que darle aviso de anticipo en el caso de desalojamiento.
  3. El o ella puede tomar las pertenencias de usted por pago de alquiler adeudado.
  4. El o ella puede terminar el contrato, porque usted es un "inquilino no deseable."

Si su propietario no esta de acuerdo con cruzar estas declaraciones, trate de obtener alquiler en otro lugar.