Housing and Community Development

Ley de Arrendatario

 

Introducción a la Ley de Propietario / InquilinoRemedio Para el Inquilino de Reparar y Deducir
Ley de Aparatos de Seguridad del 1993 DesalojamientoQuien llama acerca de ... La Lay de Vivienda Justa

 

 

La Ley De Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la vivienda por razón de:

 

  • Raza o color
  • Origen nacional
  • Religión
  • Sexo
  • Estado familiar, (incluyendo la presencia de menores de 18 años que viven con sus padres o tutores legales; mujeres embarazadas y personas que tienen la custodia de menores de 18 años)
  • Incapacidad

 

A Que Tipos de Vivienda se Refiere la Ley?

 

La Ley de Vivienda Justa cubre a la mayoría de las viviendas. En ciertas circunstancias, la ley exime a los edificios de no mas de cuatro unidades que son ocupados por sus propietarios, las viviendas de familia singular que son vendidas o alquiladas sin la participación de un agente y las viviendas administradas por organizaciones y club privados que son ocupadas por sus miembros.

 

Que esta prohibido

 

En el caso de venta o alquiler de viviendas: nadie puede asumir las siguientes acciones por razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o incapacidad:

 

  • Negarse a alquilar o vender una vivienda
  • Negarse a negociar una vivienda
  • Proporcionar vivienda
  • Negar una vivienda
  • Establecer términos, condiciones o privilegios diferente para la venta o alquiler de una vivienda
  • Proporcionar diferente servicios o instalaciones
  • Negar falsamente la disponibilidad de la vivienda para inspección, venta o alquiler
  • Por ganancia monetaria, persuadir a los propietarios a vender o alquilar una vivienda, indicándoles que gmpos minoritarios, como personas de otra raza, se están mudando en su vecindario. Esta practica se denomina "blockbusting".
  • Negarle a una persona acceso o asociación a una facilidad o servicio relacionado con el alquiler o venta de viviendas.

 

En el caso de Prestamos Hipotecarios:

 

Nadie puede tomar las siguiente acciones, por razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o incapacidad:

 

  • Negarse a otorgar un prestamos hiporecario
  • Negarse a proporcionar información sobre préstamo
  • Imporner diferentes términos o condiciones a un préstamo
  • Discriminar en la tasación de una propiedad
  • Negarse a la compra de un préstamo o
  • Importer diferentes términos o condiciones para comprar un préstamo.

 

Además es ilegal que una persona:

 

  • Amenace, obligue, interfiera o intimide a otra persona que ejerza su derecho de igualdad de oportunidad en la vivienda, o que asiste a otra persona en el ejercimiento de tal derecho
  • Anunciar o hacer cualquier declaración que indique una limitación o preferencia por razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o incapacidad. Esta prohibición contra publicidad discriminatoria se aplica a aquellas viviendas de familias singular y ocupadas por sus propietarios que son exento de la ley de Vivienda Justa.

 

Protección adicional para ias personas que padecen de una incapacidad.

 

Si usted o alguna persona asociada con usted:

 

  • Padece de una incapacidad física o mental (incluyendo deficiencias auditivas, visuales o física, alcoholismo crónico, enfermedad mental crónica, SIDA, enfermedades relationadas con el SIDA o retardo mental) que limite sustancialmente una o mas de las principales actividades vitales.
  • Tiene documentos de tal incapacidad, o
  • Se considera que tiene tal incapacidad.

 

El propietario de su vivienda no puede:

 

  • Negarle el derecho de hacer modificaciones razonables a la vivienda o áreas de uso común, a su propio costo, si son necesaria para que la persona incapacitada pueda usar la vivienda. (cuando los cambios son razonable, el propietario puede autorizar los cambios si usted se compromete a restablecer la propiedad a su estado original al usted mudarse de la misma).
  • Negarse a efectuar cambios razonables en las normas, políticas, practicas o servicios, si los mismos son necesarios para que la persona incapacitada pueda usar la vivienda.

 

Ejemplo:
un edificio que tiene la política de no admitir animales, debe permitir que un inquilino que tiene una incapacidad visual mantenga un perro guía.

 

Ejemplo:
un edificio de apartamentos que ofrece a los inquilinos espacios no asignados para estacionamiento, debe permitir que un inquilino que tenga dificultades física disponga de un lugar de estacionamiento situado cerca de su apartamento, si es necesario para facilitar su acceso.

 

Sin embargo, no es obligatorio permitir el acceso a una vivienda a aquellas personas que constituyen una amenaza directa a la salud o la seguridad de otras personas, o que utilizan drogas ilícitas.